Как принять квартиру у застройщика?

Приемку лучше назначать в светлое время суток и не спешить: закон дает покупателю право осматривать квартиру и составлять акт о несоответствиях, а не только подписывать готовый документ застройщика. Возьмите с собой рулетку, уровень (можно приложение в телефоне), фонарик, лист бумаги и зарядку для проверки розеток, а также тестер для стеклопакетов при желании.

Порядок проверки такой:

• геометрия: углы стен, вертикаль дверных и оконных проемов, ровность стяжки - уровнем или правилом в нескольких точках;
• стены и потолок: трещины, пятна, следы промерзания углов, ровность штукатурки на просвет;
• окна и балконная дверь: плотность прилегания створок, работа фурнитуры, отсутствие сколов и продувания по периметру;
• инженерия: работа розеток и выключателей, наличие воды в стояках, исправность полотенцесушителя и радиаторов, тяга вентиляции (лист бумаги должен прилипать к решетке);
• входная дверь и домофон, целостность стекол и остекления лоджии.

Все найденные недостатки заносят в дефектную ведомость - отдельный документ, который подписывают обе стороны. Если дефекты существенные (не дают жить в квартире: нет отопления, течет стояк, продувает окна), акт приема-передачи подписывать не обязательно, застройщик должен устранить недостатки в разумный срок, обычно прописанный в договоре долевого участия. Мелкие огрехи (небольшие сколы, косметические дефекты штукатурки) обычно принимают с занесением в ведомость, срок на устранение отсчитывается с даты подписания.

Если самостоятельно оценить состояние квартиры сложно или сумма сделки крупная, для приемки квартир от 40-50 кв. м имеет смысл пригласить независимого специалиста с тепловизором и лазерным уровнем - его заключение станет весомым аргументом при споре с застройщиком.