Что входит в ремонт квартиры под ключ?

Ремонт квартиры принято делить на три блока, и путаница в сметах чаще всего возникает, когда бригада считает не все из них.

Черновой этап - это работа со скелетом квартиры: демонтаж старых конструкций (если квартира не в новостройке), выравнивание стен и потолка штукатуркой или гипсокартоном, стяжка пола, гидроизоляция санузла и балкона. Сюда же относится закладка проемов и перегородок, если планировка меняется.

Инженерия - это вся разводка коммуникаций: электрика (кабель от щитка до розеток и светильников, сам щиток с автоматами), водоснабжение и канализация, при необходимости отопление теплым полом или замена радиаторов, вентиляция в санузле и на кухне. Инженерные работы делают до финишной отделки, потому что штробы и трубы потом закрываются стеной, полом или коробом.

Чистовая отделка - то, что видно глазу: поклейка обоев или покраска, укладка плитки, финишное покрытие пола (ламинат, паркет, линолеум), натяжной или окрашенный потолок, установка дверей, плинтусов, розеток и выключателей на чистовую.

Отдельно стоят сантехника и мебель - их иногда включают в смету ремонта, иногда нет, это стоит уточнять отдельно у каждой бригады.

Если в смете одной бригады цена в два раза ниже другой, вероятная причина - урезанный черновой этап или инженерия: пропущена гидроизоляция, экономия на сечении кабеля, штукатурка одним слоем вместо маячкового выравнивания. Такие пропуски не видны сразу, они вылезают через год-два в виде трещин или протечек. Просите у бригад детализированную смету по этапам, а не одну итоговую цифру за квадратный метр.