Чем выровнять пол в квартире перед укладкой чистового покрытия?

Выбор материала зависит от величины перепада и состояния основания, а не от личных предпочтений.

При перепаде до 1-1,5 см и прочном основании достаточно самовыравнивающейся смеси (наливного пола): она укладывается слоем от 3-5 мм, набирает прочность для ходьбы за сутки, полное высыхание под чистовое покрытие занимает около недели в зависимости от толщины и марки смеси.

При перепаде 2-4 см, как в вашем случае, наливной пол становится слишком дорогим (расход растет нелинейно) и не всегда держит такую толщину без трещин. Здесь логичнее классическая цементно-песчаная стяжка по маякам или полусухая стяжка - последняя дает меньше усадки и не заливает соседей снизу, если основание неидеально гидроизолировано.

Если старая стяжка крошится и отслаивается, сначала снимают слабые участки перфоратором до прочного основания, наносят грунтовку глубокого проникновения и только потом заливают новый слой. Заливка нового пола поверх рыхлого старого - типичная ошибка: трещины и просадки проявятся через несколько месяцев эксплуатации.

Порядок действий для комнаты с перепадом 4 см:

1. Демонтаж слабых участков старой стяжки.
2. Выставление маяков по уровню с учетом нулевой отметки по всей квартире.
3. Заливка стяжки (цементно-песчаной или полусухой) слоем по маякам.
4. Выдержка не менее 28 суток на полную прочность перед укладкой чистового покрытия, финишное выравнивание тонким наливным полом при необходимости под плитку или ламинат.