Как правильно принять квартиру с отделкой от застройщика?

Приёмку лучше проводить только при дневном свете, с рулеткой, уровнем и фонариком под рукой - косой свет от фонарика хорошо подсвечивает неровности стен и дефекты покраски. Идти без спешки, в будний день, с готовым списком проверок.

Стены и потолки проверьте уровнем и правилом на отклонение от плоскости - для штукатурки под чистовую отделку допуск обычно не более 2-3 мм на 2 метра (СП 71.13330). Осмотрите углы на прямоту, обои и покраску - на пузыри, отслоения и разнотон.

Полы простучите в нескольких точках стяжки: глухой ровный звук - норма, а звонкий или "пустой" отклик на большой площади говорит о расслоении стяжки. У ламината или паркета проверьте отсутствие скрипа и наличие компенсационного зазора у стен 8-12 мм, закрытого плинтусом.

Окна и двери должны открываться и закрываться без перекоса и заеданий, уплотнители - целые, монтажная пена не видна снаружи под откосами, стеклопакеты без сколов и царапин.

Сантехнику и электрику проверьте вживую: включите каждую розетку и выключатель (возьмите с собой зарядку или небольшую лампу), проверьте напор и слив воды, отсутствие подтёков под мойкой и в местах врезки труб.

Все найденные дефекты вносите в дефектную ведомость до подписания акта. После подписания без замечаний застройщик формально считает квартиру принятой в надлежащем состоянии, и добиваться исправлений становится сложнее - хотя гарантийный срок по 214-ФЗ (обычно 5 лет на конструктив и 3 года на инженерные системы) продолжает действовать.